Minha Casa, Minha Vida: veja passo a passo para conseguir um imóvel

As mudanças nas regras do programa Minha Casa, Minha Vida trouxeram um "up" para o setor de habitação e botaram um sorriso no rosto dos compradores.

O governo fez alguns ajustes apontados por especialistas como "interessantes", como dar mais dinheiro para te ajudar a começar a comprar a casa, dar uma ajustada nas regras para quem quer entrar no programa, na taxa de juros e até permitir casas e apartamentos mais caros. 

>> Quer receber nossas notícias 100% gratuitas? Participe da nossa comunidade no WhatsApp ou entre no nosso canal do Telegram!

De acordo com especialistas ao Extra, se você está pensando em fazer parte da turma, na faixa 1, a primeira medida é procurar a prefeitura, o governo estadual ou a entidade organizadora na cidade, e pedir para entrar no Cadastro Habitacional.

É importante esquecer de ficar de olho nas datas e prazos e de juntar todos os documentos que eles pedirem para os formulários e fichas. É hora de botar a mão na massa (e nos documentos!).  

A coordenadora de Projetos de Construção do FGV Ibre, Ana Maria Castelo, afirma que o grande desafio do governo está em conseguir dar conta da demanda dentro de um contexto de atendimento.

LEIA TAMBÉM: Sinusite: catarro pode dar sintomas da doença que Joelma tem. Mas mata? Entenda

Segundo ela, o governo voltou a olhar para o grupo mais necessitado, ou seja, aquele que precisa de ajuda com as taxas e subsídios.

"Sem subsídio, ele não consegue acesso à habitação. Além disso, é uma curva de aprendizado. É preciso dar acesso à habitação e não somente construir e produzir novas habitações", avalia Ana Maria Castelo.

CAIXA

Depois de lançarem as novas regras do programa, a Caixa ficou chocada - no bom sentido, claro! O site deles virou um parque de diversões para simulação de casinhas, com mais de 5,2 milhões de visitantes em apenas duas semanas de julho.

E adivinha só? Quase 4 milhões deles eram pessoas de olho no Minha Casa, Minha Vida. Quer dizer, não é todo dia que você vê tantos internautas sonhando com seu próprio cantinho.

LEIA TAMBÉM: Mulher quebra recorde de decibéis com arroto feminino mais alto do mundo: "Furadeira"

Parece que o simulador estava tão animado quanto os interessados, com uma média semanal de 725 mil visitas da galera que queria saber tudo sobre os imóveis populares. As buscas aumentaram até 131,6% desde que soltaram as novas regras.

De acordo com informações do Extra, para o Renato Correia, presidente da Câmara Brasileira da Industria da Construção (CBIC), as novas regras e o aporte de recursos aqueceram o mercado e estimularam o interesse do público.

"Especialmente, no fomento à faixa 1, que sofria um represamento. Há 6 anos que não havia recursos para essa camada. A reformulação (do programa) atendeu às expectativas e o aumento da procura é um reconhecimento de que as novas regras são atrativas", ressalta Correia.

LEIA TAMBÉM: Dia do Padre: de Fabio de Melo ao capixaba Patrick, cachê de famosos vai até R$ 120 mil

TAXAS E VALORES

As novas regras do programa permitiram, de um lado, a inclusão de novas famílias, seja pelo aumento do subsídio na entrada, ou pela elevação do teto dos imóveis a serem financiados. 

Já, por outro lado, com limite maior de valor do apartamento, as construtoras voltaram a ter interesse no programa, segundo o gerente Comercial da The INC.

"Os insumos da construção subiram muito nos últimos anos, especialmente com o ferro. Então, antes com limite de R$ 240 mil no valor do imóvel, a operação não era viável para muitas empresas. Com o limite maior , a gente consegue viabilizar novos negócios dentro do Minha Casa. Agora, fechamos as contas nos projetos", explica Felipe Lemos.

Lemos observa que a revisão nas taxas de juros do programa ainda ajuda a reduzir a parcela do financiamento e pode incluir mais famílias no programa.

LEIA TAMBÉM: Desafio viral: é led? Homem "come" lâmpada à luz do dia e boca fica presa: "Morreu?"

Ao Extra, a consultora de vendas e marketing da Riviera Construtora, Jamille Dias, afirma que a taxa de juros, que parte de 4%, é muito boa e significa que o cliente pode financiar mais.

"O subsídio na entrada era o calcanhar de Aquiles de muitos interessados. Aumentando o valor do imóvel até R$ 350 mil, incluiu uma parcela no programa, e terá imóveis melhores com varanda, etc", diz Jamille.

PROPOSTAS

A Caixa está fazendo um sucesso com o programa! 

Eles receberam o número recorde de 2.451 propostas para construir 322.284 moradias, que estão em processo de análise pelo banco.

O Ministério das Cidades informou que a procura foi tão grande que a Caixa até teve que dar uma pausa momentânea no meio do processo. Mas agora, com o progresso das análises e das verificações dos terrenos, o sistema voltou a aceitar mais propostas.

LEIA TAMBÉM: Abby Choi: a real história da sopa de membros do corpo de mulher morta que pessoas comeram

As propostas de empreendimentos do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) com recursos do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) voltaram a ser cadastradas normalmente a partir deste mês.

De acordo com o Extra, as prefeituras e as construtoras interessadas na construção de moradias em área urbana de todos os estados e Distrito Federal terão até 11 de agosto para apresentação das propostas.

A contratação de novos imóveis pelo Minha Casa pelo FAR é destinada a famílias com renda de até R$ 2.640, na faixa 1. Estão previstas até 130 mil unidades habitacionais em todo país.

"Vamos ver a partir de agora quando forem validadas as propostas dos terrenos, e depois da aprovação o início das construções. Temos a expectativa de que serão bons resultados. Acredito que para o 2024 o governo deve provisionar R$ 20 bilhões para contratar e manter a esteira de produção", diz Renato Correia.

LEIA TAMBÉM: Intoxicação: mulher morre ao beber 4 garrafas de água em 20 minutos

ENTENDA: NOVAS REGRAS MINHA CASA, MINHA VIDA

Renda: A primeira mudança anunciada pelo governo foi a atualização das três faixas de renda do programa. 

Na faixa 1, se enquadram as famílias com renda até R$ 2.640,00 mensais. A faixa 2 contempla pessoas com renda de R$ 2.640,01 a R$ 4.400 mensais. Já na faixa 3 serão atendidas as famílias com renda mensal que varia de R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00.

Subsídio: Outra mudança acontece com o aumento do subsídio, que é uma parte do preço da casa que o governo paga. Essa grana ajuda a diminuir o preço da casa que você compra e também influencia no quanto você vai pagar mensalmente no financiamento.

Nesse caso, o subsídio é usado para a entrada da casa. Antes era de R$ 47,5 mil, mas agora pode chegar até R$ 55 mil, para as famílias nas faixas 1 e 2. Isso faz com que mais famílias possam entrar na brincadeira, já que algumas que não conseguiriam pagar a entrada agora têm essa chance e podem ter a casinha própria.

LEIA TAMBÉM: Mulher come mais de 7 mil bolas de pelo de gato e adquire doença: "Vomitar"

Valor do imóvel: Tem também o aumento do preço máximo das casas na faixa 3, que agora é de até R$ 350 mil, valendo para o Brasil todo. E os tetos dos preços das residências para as faixas 1 e 2 variaram entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, dependendo de onde os imóveis estão localizados.

Juros: Além dessas mudanças, a população do Sudeste, com renda até R$ 2 mil, ainda conta com a redução da taxa de juros de 4,5% para 4,25% ao ano.

VEJA O PASSO A PASSO

O Minha Casa, Minha Vida possui três faixas de enquadramento.

Faixa 1

• Quem é o público-alvo? A faixa 1 abrange famílias com renda total de até R$ 2.640 por mês.

• Como faço para participar? Vá até a prefeitura, governo estadual ou a entidade responsável na sua cidade e peça para se cadastrar no Cadastro Habitacional.

• Como é a compra do imóvel? Você pode dividir o pagamento em até 60 meses, sem juros, com a parcela mínima de R$ 80 e a máxima de R$ 330.

• E se eu for do Bolsa Família ou receber o Benefício de Prestação Continuada (BPC)? Se for escolhido e já for beneficiário desses programas, você ganha o imóvel sem precisar pagar as parcelas. E durante os 60 meses, não pode transferir a propriedade.

• Fique atento nas datas importantes. Perder algum prazo pode complicar o processo de adquirir a casa.

LEIA TAMBÉM: Faz mal não tomar banho em dias frios no ES? Veja benefícios e riscos

Faixas 2 e 3: 

• Se você está interessado, pode fazer uma simulação no site da Caixa ou no aplicativo Habitação. Depois, é só dar um pulinho em uma agência ou em um ponto de atendimento bancário.

• Também é possível procurar uma imobiliária, um corretor ou uma construtora, porque o Minha Casa, Minha Vida financia tanto imóveis novos quanto usados.

• No aplicativo Habitação, o cliente também pode realizar quase todas as etapas necessárias, desde a simulação, o envio da documentação, até a avaliação de crédito, sendo necessário ir à agência do banco somente para a assinatura do contrato.

Condições

• Não ter renda superior ao limite do programa;

• Não ser titular de contrato de financiamento imobiliário vigente;

• Ser proprietário, promitente comprador ou titular de direito de aquisição, de arrendamento, de usufruto ou de uso de imóvel residencial, regular, em qualquer parte do País.

LEIA TAMBÉM: Até relação com Xuxa! Quem é o brasileiro na semifinal do America's Got Talent